空き家の査定相場を知る方法|相場を知らないと何も始まらない!

空き家の査定相場を知る方法|相場を知らないと何も始まらない!

 

空き家をどうするか?第一歩は「相場を知る」ことから

 

空き家をどうするか?なかなか難しい問題ですよね。

 

そのままにしておいても固定資産税など維持費はかかってくるし、それでも放置していると、「特定空き家」に指定されるかもしれません。

 

そうなれば近隣に迷惑をかけますし、強制撤去されればその費用も請求されます。

特定空き家とは、
@ 倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
A 著しく衛生上有害となるおそれのある状態
B 適切な管理が行われないことにより
著しく景観を損なっている状態
C その他周辺の生活環境の保全を図るために
放置することが不適切である状態

国土交通省ホームページより

 

「じゃあ、売ろう!」となった場合でも、不動産の売却はそう簡単ではありません。

 

不動産は「買うよりも売るほうがはるかに難しい」と言われています。

 

買う側であれば、こちらの判断でほとんど決めることができますが、売る側になると、購入者の思いと合致しないと、成約には至りません。

 

ですので、経験豊富なプロである不動産会社に仲介を依頼するのです。こちらの思いと合致する購入者を探してもらうのです。

 

 

少し話がそれましたが、空き家を「売る」のか「貸す」のか、判断する前に把握しておくことがあります。それは、まずは、売れる価格を知っておくと言うことです。

 

売った場合の価格が全く分からないと、空き家をどうするのか?の判断ができませんよね。

 

手元にお金がいくら残るのか、は重要な判断材料です。

 

不動産の最新の査定相場は、こちらのサイトで調べることができます。

 

イエウール

 

こちらのサイトは不動産の一括査定を依頼できますが、査定方法が「訪問査定」か「机上査定か」を選択できます。

 

訪問査定とは、不動産会社が実際に物件を訪問して査定する方法です。

 

机上査定とは、大体の概算査定を調べて教えてくれます。まず、相場を知りたい!という時には大変便利なサービスです。

 

もちろん無料ですので、是非一度試してみてください。

 

査定額は会社によってこんなに違う!

 

不動産の査定金額には「定価」はありません。それぞれ築年数・間取り・広さ・立地条件などが違うので、当然と言えば当然です。

 

と言うことは、査定金額が高いのか安いのか、妥当なのか、の判断は非常に難しいといえます。

 

他に比べるものがありませんから。実際にはマンションの例ですが、こんな感じです。

 

不動産査定1
不動産査定2
不動産査定3

 

このように、不動産の査定は1社だけの金額で判断することは非常に危険です。

 

空き家を売る場合は、この不動産屋から提示された査定金額が売出価格のベースとなります。

 

不動産会社の提示する査定額で必ず売れる、とは言い切れませんが、最初から安い金額で売り出してしまうと、そこからの値上げはまずできません。

 

ですので、実際に売ると決めた場合には、複数の不動産会社の査定を受けて比較しましょう。

 

イエウール